Lo que sus requisitos de la característica son, nosotros pueden ayudar SOMOS UNA COMPAÑÍA QUE ANUNCIA LAS PROPIEDADES DIRECTAS DEL VENDEDOR AL COMPRADOR EN ESPAÑA.

Si usted está comprando, tenemos una selección amplia de las propiedad directas de vendedores

Lo que sigue es una guía general a comprar propiedad nueva o de la reventa en España y no procura cubrir todos los aspectos financieros y legales. Recomendamos fuertemente que usted emplea los servicios de un abogado que le dirija con el proceso.

Es generalmente al comprar una propiedad en España para firmar la energía excesiva del `del abogado' a un abogado que pueda entonces actuar bajo instrucciones de los compradores en su ausencia.

Compra Venta

En encontrar una característica conveniente, un contrato privado entre el vendedor y al comprador elaborarán a un abogado. Este contrato contendrá todos los detalles relevantes a la propiedad, incluyendo:- descripción, precio de compra y depósito para el pago, las cláusulas de pena, inventario (si fuera aplicable) y un `el o antes de' fecha de la terminación.

Cuando se convienen ambas partes que el contrato está firmado y el depósito llegará a ser pagadero. El depósito es generalmente el 10% del precio de compra.

En esta etapa usted debe ser seguro que la característica es la que está para usted, como habrá cláusulas en el contrato que indica eso si el comprador rescinde, el depósito del 10% será perdida. Si el vendedor rescinde, deben pagar a doble el depósito al comprador.

Búsquedas

Antes de firmar los hechos de título (escritura), el abogado conducirá búsquedas y obtendrá un `Nota simple' asegurarse de que el vendedor es el dueño registrado, de que se han pagado todos los impuestos, si algunas deudas existen en la característica y que el título claro puede ser obtenido.

Los hechos son firmados en la oficina de notarios pública en persona por el vendedor y el comprador. Si cualquier parte no puede atender, firmando será realizado por una energía del abogado certificada ante notario.

Los hechos de título se firman generalmente dentro de la fecha de la terminación convenida previamente. Antes de la firma, todas las cuentas referentes a la propiedad se deben demostrar para ser pagado actualizado. El abogado hará éstos disponibles para la inspección del notario. Esto es importante como bajo ley española, sigue habiendo todas las deudas referentes a una propiedad con esa propiedad después de que se venda.

Fabricación de pagos

El equilibrio completo del pago se requiere antes de que el título se pueda transferir al comprador, por lo tanto es esencial que las medidas están tomadas para que los fondos sean pripr disponible a la terminación. Los pagos son hechos generalmente por transferencia de banco o por el cheque o el bosquejo de los banqueros. Si se requiere una hipoteca, ésta puede tomar varias semanas y esto debe ser tenida en cuenta cuando la terminación que decide fecha. Una cuenta bancaria española será requerida para pagar de cuentas

NIE Numero

Se requiere un número fiscal o del NIE al comprar la propiedad en España. Esto es un proceso relativamente simple y requeriría una visita de los compradores a una comisaría de policías nacional. Su abogado o agente de estado le ayudará normalmente con esto.

Costes que compran

Hay un número de costes implicados al comprar la propiedad en España que, para una guía áspera, no exceden normalmente del 10% del precio de compra. Estos costes serán 2-3% más arriba si el comprador requiere una hipoteca.

Los costes se componen del siguiente: - el deber del
Stamp del impuesto de la transferencia se carga en el 7% del precio declarado para las características de la reventa. Este impuesto no solicita nuevas propiedades de la estructura, sino que por el contrario el 7% I.V.A. (el I.V.A.) será cargado.

Los honorarios del notario y de registro son los aproximadamente 2% del valor declarado.

Los honorarios de los abogados son normalmente los 1% máximos del precio de compra.

El impuesto más de Valia se impone en el 3% y es normalmente la responsabilidad del vendedor. Sin embargo, en muchos casos requerirán al comprador pagar esta carga.

Tomar la posesión

Esto ocurre una vez que se hayan firmado los hechos de título y se hace el pago completo.

Transferencia de servicios

La electricidad, el agua, las tarifas y el teléfono (si fuera aplicable) son toda pagada por debe directo con su cuenta bancaria española. El abogado arreglará normalmente para la conexión de la transferencia de estos servicios. El seguro para la característica es la responsabilidad del nuevo dueño.

Legado

Se recomienda fuertemente que una voluntad del español está hecha para cubrir su estado español. Mientras que se reconoce una voluntad extranjera, ésta puede conducir retrasa en colocar el estado y conducirá inevitable al costo adicional. Su abogado puede elaborar la voluntad de a para usted y ésta tendrá que ser certificada ante notario.