Was auch immer Ihre Anforderungen sind Eigentum, können wir helfen? Wir sind ein Unternehmen Werbung Eigenschaften direkt von den Lieferanten an den Käufer in Spanien.

Wenn Sie kaufen, wir haben eine große Auswahl an Immobilien direkt von Anbietern

Es folgt eine allgemeine Anleitung zum Kauf eines neuen oder Wiederverkauf von Immobilien in Spanien und versucht nicht, das die gesamte finanzielle und rechtliche Aspekte. Wir empfehlen dringend, dass Sie die Dienste eines Anwalts, werden Sie durch den Prozess.

Es ist durchaus üblich, beim Kauf einer Immobilie in Spanien zu unterzeichnen über "Vollmacht", um einen Rechtsanwalt, dann handeln können unter den Käufern Anweisungen in ihrer Abwesenheit.

Kaufvertrag

Auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie, ein privater Vertrag zwischen dem Verkäufer und Käufer wird er von einem Rechtsanwalt. Dieser Vertrag enthält alle relevanten Details zum Eigentum, einschließlich: - Bezeichnung, Kaufpreis und Kaution für die Zahlung ist, Strafe Klauseln, Inventar (wenn zutreffend) und ein "am oder vor dem" Fertigstellungstermin.

Wenn beide Parteien sind sich darin einig, der Vertrag ist unterzeichnet und die Anzahlung zu entrichten. Die Kaution ist in der Regel 10% des Kaufpreises.

In dieser Phase müssen Sie sicher sein, dass die Eigenschaft ist einerseits für Sie, wie wird es Klauseln im Vertrag besagt, dass, wenn der Käufer hebt, die 10% Anzahlung wird einbehalten. Wenn der Verkäufer hebt, müssen sie zahlen doppelt so hoch wie die Anzahlung an den Käufer.

Searches Sucht

Vor der Unterzeichnung der Titel Taten (Escritura), der Anwalt führt Recherchen und erhalten ein "Nota Simple", um sicherzustellen, dass der Verkäufer die eingetragenen Eigentümer, dass alle Steuern gezahlt worden, wenn etwaige Verbindlichkeiten bestehen in der Eigenschaft, dass eine klare und Titel gewonnen werden können.

Die Taten sind in der Notare Büro in Person von beiden den Verkäufer und Käufer. Wenn eine der Parteien nicht teilnehmen können, die Unterzeichnung wird durch eine notarielle Vollmacht.

In der Regel den Titel Taten unterzeichnet werden, innerhalb der Fertigstellungstermin zuvor vereinbart. Vor der Unterzeichnung, alle Rechnungen im Zusammenhang mit der Immobilie muss sich als bezahlt up-to-date. Der Rechtsanwalt wird diese zur Prüfung durch den Notar. Dies ist wichtig, da nach spanischem Recht, alle Schulden im Zusammenhang mit einer Immobilie nach wie vor mit diesem Eigentum, nachdem es verkauft wird.

Die Zahlungen

Den vollständigen Ausgleich der Zahlung erforderlich ist, bevor Titel können an den Käufer, daher ist es wichtig, dass Vorkehrungen getroffen werden, für die Mittel zur Verfügung stehen pripr abgeschlossen. Die Zahlungen werden in der Regel per Banküberweisung oder per Scheck oder Bankiers Entwurf. Wenn eine Hypothek erforderlich ist, kann dies mehrere Wochen dauern und dies erlaubt werden sollte bei der Entscheidung für den Abschluss vorgesehen. Ein spanisches Bankkonto wird benötigt für die Zahlung von Rechnungen, usw.

NIE-Nummer

Eine steuerliche oder NIE-Nummer ist erforderlich, wenn der Kauf von Immobilien in Spanien. Dies ist ein relativ einfacher Vorgang und erfordert ein Besuch durch den Käufer (s) zu einer nationalen Polizei-Station. Ihr Anwalt oder Makler in der Regel helfen Ihnen mit diesem.

Kaufen Kosten

Es gibt eine Reihe von Kosten, die beim Kauf von Immobilien in Spanien, die für eine grobe Orientierung, die normalerweise nicht mehr als 10% des Kaufpreises. Diese Kosten werden 2-3% höher liegen, wenn der Käufer verlangt eine Hypothek.

Die Kosten setzen sich aus den folgenden: --
Wertpapiersteuer Transfer erhoben wird auf 7% des angegebenen Preises für den Wiederverkauf Eigenschaften. Diese Steuer gilt nicht für neue Build-Eigenschaften, sondern 7% IVA (MwSt.) berechnet.

Notariats-und Eintragungsgebühren sind etwa 2% des angegebenen Wertes.

Anwaltsgebühren werden in der Regel maximal 1% des Kaufpreises.

Plus Valia Steuer wird auf 3% und ist in der Regel die Verantwortung der Hersteller. Doch in vielen Fällen den Käufer wird benötigt, um diese Gebühr bezahlen.

Nehmen des Besitzes

Dies geschieht, sobald der Titel Taten wurden unterzeichnet und vollständige Zahlung.

Transfer von Dienstleistungen

Strom, Wasser, Telefon und (wenn zutreffend) sind alle bezahlt per Lastschrift über Ihr Bankkonto Spanisch. Der Anwalt wird in der Regel ordnen für den Anschluss der Übertragung dieser Dienste. Versicherung für die Immobilie liegt in der Verantwortung des neuen Besitzers.

Wills

Es wird dringend empfohlen, eine spanische Wird wird auf Spanisch verständigen Estate. Während einer ausländischen Wird anerkannt ist, kann dies dazu führen, dass Verzögerungen bei der Festsetzung der Siedlung und wird unweigerlich dazu führen, dass zusätzliche Kosten. Ihr Anwalt kann erstellt ein Testament für Sie und diese werden müssen notariell beurkundet sein.